住宅 · 6分で読める
フラット35完全ガイド
全期間固定金利型の代表「フラット35」の仕組み・条件・メリットをわかりやすく解説します。
フラット35は、住宅金融支援機構（JHFA）と民間金融機関が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。金利が完済まで変わらないため、老後の収入が減っても返済額が増える心配がありません。金利変動リスクをゼロにしたい方に最適な選択肢です。
申込条件の主なポイントは2つです。①住宅が住宅金融支援機構の技術基準（省エネ性・耐久性など）を満たすこと、②借入額は物件価格の100%以内（頭金なしも可）。ただし、頭金が物件価格の10%未満の場合は金利が若干高くなります。金利水準は毎月公表されます。
住宅ローン計算機に現在のフラット35の金利を入力すれば、35年間の返済スケジュールと総返済額を即座に確認できます。変動金利との比較シミュレーションも合わせて行いましょう。