ローン借り換え完全ガイド

借り換えとは、現在のローンをより低金利の新しいローンで一括返済し直す手続きです。金利差が大きいほど節約効果が高まります。金利1%差・残高2,000万円・残期間20年の場合、うまくいけば総返済額を100万円以上減らせることもあります。

借り換えが有利になりやすい3条件：①残高が1,000万円以上ある、②残返済期間が10年以上ある、③現在と新規の金利差が0.5%以上ある。ただし、事務手数料・抵当権設定費用・登記費用などの諸費用が数十万円かかるため、節約額が諸費用を上回るかを必ず試算してください。

ローン比較ツールに現在の条件と借り換え後の条件を入力し、諸費用を加味した総返済額の差を確認しましょう。損益分岐点（何ヶ月で元が取れるか）も合わせて計算することをおすすめします。