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住宅ローン比較・金利上昇シミュレーター

「毎月の返済額はいくら？」を超えて、2つの住宅ローン条件で今後35年間の返済がどう変化するかを比較します。金利上昇や繰上返済の影響もシミュレーションできます。

このページの計算機・グラフ・比較表は JavaScript を有効にすると操作できます。計算方法と前提条件は以下のとおりです。

計算方法と前提条件

本シミュレーターは、金融実務で用いられる標準的な元利均等返済・元金均等返済の計算式を用いています。

• 元利均等返済：毎月の返済額（元金＋利息）が一定になるよう計算。金利変更時は、変更時点の残高と残存期間で毎月返済額を再計算します。
• 元金均等返済：毎月の元金返済額（借入額÷返済回数）が一定。利息は残高に応じて減少します。
• 金利：年率を月利（年率÷12）に換算し、毎月の残高に乗じて利息を計算します。
• 金利上昇シミュレーション：指定した時期以降、金利が変更後の水準になると仮定して再計算。仮定シナリオであり、金利予測ではありません。
• 繰上返済：期間短縮型として計算（毎月返済額は変更せず、完済時期を早める）。

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結果は「試算」「参考値」であり、金融アドバイスではありません。